Владелец ультрапремиального торгового центра Bal Harbour Shops, компания Whitman Family Development, планирует построить около 240 единиц жилья для своих сотрудников на территории нового элитного комплекса. Это позволит получить преимущества, закрепленные в законе «О жизни на местах» (Live Local Act), принятом правительством штата Флорида.
Live Local Act, вступивший в силу в прошлом году, призван мотивировать застройщиков строить более доступное жилье. Взамен он предлагает девелоперам налоговые льготы и позволяет обходить некоторые правила зонирования, если будет построено достаточно жилья для персонала. Право на участие в Live Local Act получают средние и крупные предприниматели.
Whitman Family Development уже представил городским властям план строительства 20-этажного роскошного отеля и трех жилых башен на 600 квартир. Одно здание, насчитывающее около 240 квартир, предназначено для размещения сотрудников. Его участие в проекте позволит строить объекты, выходящие за пределы существующей трехэтажной высоты торгового центра. Все объекты проектирует архитектурное бюро SOM, они будут неотличимы снаружи и позволят продавцам бутиков не тратить много времени на дорогу до работы и обратно.
На данный момент в Bal Harbour Shops работает около 100 роскошных ритейлеров, в том числе ведущие мировые дома моды и бутики ювелирных брендов. Торговый центр регулярно возглавляет список самых прибыльных в мире. По новому проекту, площадь комплекса увеличится на 200000 квадратных метров и вырастет в высоту в четыре раза, что ранее вызывало серьезное сопротивление общественности.
Некоторые города Флориды пытались отклонить новые проекты, основанные на Live Local Act. В Дорале, например, местный совет ввел шестимесячный мораторий на любые высотки. В результате город и застройщик пришли к компромиссу, и компания согласилась построить восемь этажей вместо запланированных 12-ти. Владельцы Clevelander South Beach Hotel в Оушен-Драйв (Майами-Бич) после встречи с муниципальными лидерами снизили запланированную высоту новой жилой башни в 30 этажей до 18-ти.